Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 15

Тема: ООО на квартире, не довольные соседи

  1. #1
    Регистрация
    19.03.2008
    Адрес
    Ярославская обл., г. Тутаев
    Сообщений
    1,294
    Записей в дневнике
    8

    Exclamation ООО на квартире, не довольные соседи

    Добрый день, коллеги!

    Организация ООО, сидит в квартире (дом на 3 квартиры и 3гаража), не легально. 10человек за компьютерами, занимаются продажами канцтоваров , хоз товаров и прочим всем необходимым для обеспечения офисов.
    с 9 до 17*00. Клиенты приходят редко. В наш гараж 2 раза в неделю приезжает грузовик с товаром в обед на 15 мин для выгрузки, и 4раза в неделю приходит газель для отгрузки товара. Машины ставятся , чтоб ни кого не стеснять)

    Есть соседка с не довольным лицом, которой все не нравится, не работающая и желающая выселить обитателей квартиры... (жалобы и т.д.)
    хозяин предупреждал, что она "чиканутая", всплыло))

    Как можно противостоять ей?
    Последний раз редактировалось tutaev; 03.04.2017 в 18:16.

  2. #2

    Re: ООО на квартире, не довольные соседи

    А вы законно находитесь в этой квартире? Вы законно там осуществляете деятельность?
    i иɯʎdʞ ин ʞɐʞ 'ɐнɔɐdʞǝdu qнεиЖ

  3. #3
    Регистрация
    19.03.2008
    Адрес
    Ярославская обл., г. Тутаев
    Сообщений
    1,294
    Записей в дневнике
    8

    Re: ООО на квартире, не довольные соседи

    снимали офис у хозяина квартиры в другом здании. И оплачиваем другое место. (получается не законно)
    А здесь жилая квартира была, такой как бы и остается...
    Но договор на съем может сделать на меня например, как физ лицо. Пока не сделал, т к квартира записана на мать хозяина.

  4. #4

    Re: ООО на квартире, не довольные соседи

    Тётя имеет все основания быть недовольной.
    Чтобы из квартиры сделать нечто иное, следует, как минимум, перевести её в статус нежилого помещения.
    И отобрать у соседей документ о согласии.
    Знакомый так ведёт бузинесс, квартира на первом этаже, в метрах тридцати от дома гараж металлический (с кондиционером и тепловой пушкой, печкой), занимается распространением СМИ и торговлей сопутствующими товарами.
    Редакция не вступает в переписку с читателями.
    Рукописи не возвращаются и не рецензируются.

  5. #5

    Re: ООО на квартире, не довольные соседи

    Цитата Сообщение от tutaev Посмотреть сообщение
    снимали офис у хозяина квартиры в другом здании. И оплачиваем другое место. (получается не законно)
    А здесь жилая квартира была, такой как бы и остается...
    Но договор на съем может сделать на меня например, как физ лицо. Пока не сделал, т к квартира записана на мать хозяина.
    Ключевой вопрос - ваша деятельность создает угрозу жилому помещению? Думаю нет. Следовательно тетя может идти лесом.
    Ибо придет участковый, спросит - кто вы и что тут делаете. Вы смело отвечаете - с разрешения хозяев используем жилье. Все договора у хозяйки.
    Можно ли хранить в гараже канцелярию?? Можно. На всякий случай - поставьте в гараже охранно-пожарную сигнализацию, с выводом на пульт.
    i иɯʎdʞ ин ʞɐʞ 'ɐнɔɐdʞǝdu qнεиЖ

  6. #6

    Re: ООО на квартире, не довольные соседи

    Цитата Сообщение от tutaev Посмотреть сообщение
    снимали офис у хозяина квартиры в другом здании. И оплачиваем другое место. (получается не законно)
    А здесь жилая квартира была, такой как бы и остается...
    Но договор на съем может сделать на меня например, как физ лицо. Пока не сделал, т к квартира записана на мать хозяина.
    Сделайте договор, обелите проживание и, можете спать спокойно, переводить ничего не надо т.к. производства нет а есть какие то комп. услуги... я так думаю:

    ЖК РФ, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

    1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

    3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
    (часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
    (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    Откуда то из интернета )

    Исходя из анализа ст.17 ч.2 ЖК РФ, можно сделать вывод о том, что использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

    - предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);
    - предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;
    - жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, а также Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000.

    При этом ЖК РФ содержит важный императивный запрет. Речь идет о запрете на размещение в жилых помещениях промышленных производств, предусмотренном ч. 3 ст. 17 ЖК РФ. Данная норма аналогична тому, что предусмотрено в ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. При этом ГК РФ дополнительно предусматривает, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Следовательно предприниматель вправе использовать в своей деятельности принадлежащее ему жилое помещение лишь при условии, что эта деятельность не будет связана с производством каких-либо вещей, переработкой или реализацией сырья и продукции (например, оказание юридических, аудиторских, бухгалтерских и прочих консультационных услуг, репетиторство, индивидуальная педагогическая деятельность и т.д.). Во всех иных случаях необходимо перевести помещение в нежилое.

  7. #7
    Регистрация
    19.03.2008
    Адрес
    Ярославская обл., г. Тутаев
    Сообщений
    1,294
    Записей в дневнике
    8

    Re: ООО на квартире, не довольные соседи

    Джек, договор с ООО и хозяином квартиры, вы имеете ввиду?


    Shbbq, отобрать у тети документ о согласии не получится. Т к хозяин хочет отдельный вход делать, дак и тут против была, что ни чего не подпишет, но отдельным разговором позже он все с ней уладил...)

    желание у нее одно, чтоб съехали, просто так....
    Последний раз редактировалось tutaev; 04.04.2017 в 19:21.

  8. #8

    Re: ООО на квартире, не довольные соседи

    А тетя то и не нужна наверное... У вас же нет необходимости собирать 2/3 общего собрания многоквартирного дома для:
    1. принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
    2. принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
    3. принятием решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
    Возможно 2/3 наберется и без тетиных метров

    Можно простым большинством принять решение о разрешении перепланировки, согласно предоставленному проекту...

    ­
    - устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (когда помещения объединяются по горизонтали);
    - устройство проемов в перекрытиях (когда помещения объединяются по вертикали);
    - установка внутренних лестниц;
    - устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
    - изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок);
    - изменение формы оконных и наружных проемов;
    ­ - ликвидация оконных и наружных дверных проемов;
    ­ - устройство оконных и наружных дверных проемов;
    - изменение входов в здание;
    - устройство входов в здание;
    - пристройка тамбуров входов;

    - ликвидация балконов, тамбуров, козырьков;
    - изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков;
    - остекление лоджий и балконов;
    - замена столярных элементов фасада;
    - изменение материалов и пластики внешних конструкций;
    ­- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (при наличии разрешения городского комитета архитектуры);
    - другие работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
    i иɯʎdʞ ин ʞɐʞ 'ɐнɔɐdʞǝdu qнεиЖ

  9. #9

    Re: ООО на квартире, не довольные соседи

    Цитата Сообщение от tutaev Посмотреть сообщение
    Джек, договор с ООО и хозяином квартиры, вы имеете ввиду?
    Нет конечно, ООО не может проживать в квартире, договор с вами как с физ.лицом на аренду квартиры, арендуя вы будете проживать там как арендатор на законных основаниях и занимайтесь ИП сколько душе угодно ... без производства.

  10. #10

    Re: ООО на квартире, не довольные соседи

    Цитата Сообщение от Джек Посмотреть сообщение
    Нет конечно, ООО не может проживать в квартире, договор с вами как с физ.лицом на аренду квартиры, арендуя вы будете проживать там как арендатор на законных основаниях и занимайтесь ИП сколько душе угодно ... без производства.
    У ООО есть законное право арендовать любое недвижимое имущество у законного собственника или у законного представителя - окромя случаев, когда законом запрещено сдавать в аренду такое имущество.
    i иɯʎdʞ ин ʞɐʞ 'ɐнɔɐdʞǝdu qнεиЖ

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •