Как бы вернуть залог при прекращении договора аренды?

[Студент 777]

В ТЦ арендовано помещение, до окончания срока аренды по договору просим расторгнуть договор.
Но при заключении договора был уплачен гарантийный взнос в размере 2х месячного платежа. В договоре указано, что гарантийный взнос не возвращается и удерживается Арендодателем в качестве штрафной неустойки за расторжение договора по причине нарушения Арендатором Договора.
Вот как бы вернуть этот гарантийный взнос?

[За Беспорядок]

Договор расторгнут по соглашению сторон?
В чем нарушение договора?

[Студент 777]

Договор расторгнут по соглашению сторон?

написано заявление о расторжении

В чем нарушение договора?

в договоре указано, что односторонний отказ от исполнения настоящего Договора Арендатором не допускается

[morok]

Договор срочный или заключен на неопределенный срок?

Если срочный:
При запрете одностороннего отказа - договор может быть расторгнут только по решению суда.
Пункт по уплате шрафа за одностороннее расторжение - вполне соответствует нормам закона.

Если бессрочный:
Запрет в данном случае будет нелегитимным. Можно в общем порядке направить уведомление арендодателю за 3 месяца до прекращения договора.
Но в данном случае либо платить эти 3 месяца, либо гарантийный взнос пойдет в счет оплаты аренды.

Мне кажется как-то так..

[Студент 777]

Договор срочный или заключен на неопределенный срок?

на 1 год ( с 18 августа 2013 по 18 августа 2014)